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Objektdaten

Dieses Haus ist bereits verkauft! Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras, 1253 m² Kaufgrundstück mit Atrium, Bürotrakt und Werkhalle in der Nähe des Tiergartens in Wolbeck!

Kennung00005- 1
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 154,81 m²
Grundstücksflächeca. 1.253 m²
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Bezugsterminnach Absprache
Lage48167 Münster
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Münster-Wolbeck bietet neben einem großem, nicht einsehbaren Garten ein zusätzliches Atrium sowie einen Büroteil. Aus diesem Grund wäre das Einfamilienhaus beispielsweise für einen kleinen Handwerksbetrieb geeignet. Der Büroteil kann jedoch ebenso als Einliegerwohnung oder zur Eigennutzung verwendet werden.

Ausstattung

Vom Hauseingang gelangt man über den Flur zunächst in das Büro. Eine Kundentoilette und eine Gästetoilette mit Dusche sind hier bereits vorhanden.
Daran schließt sich der abgeteilte, großzügige Wohnbereich mit Kamin und erhöhter Eßecke an. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und das Atrium.
Die eingerichtete Küche, auch mit Blick in den Garten und das Atrium, ist vom Wohnzimmer und auch vom Flur her zugänglich.
Über eine Treppe mit großzügig ausgelegten Fliesen erreicht man das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie dem sehr gut ausgestatteten Badezimmer.
Der Zugang zur Dachterrasse lädt ein zum ungestörten Sonnen und Relaxen.

Der Kellerbereich ist vollständig mit hübschen Fliesen ausgestattet. Hier befindet sich auch der Partyraum, ein Arbeitsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss, verschiedene Abstellräume sowie die Heizungsanlage mit einer hochwertigen Ölzentralheizung, die auch für größere Wohnflächen ausgelegt ist. Das Highlight im Keller ist jedoch die großzügige Sauna mit Wellnessbereich!

Im großen Südgarten befindet sich eine Teichanlage und ein rustikales Gartenhaus, gut nutzbar zum Entspannen und Feiern!

Vom Wohnzimmer aus ist außerdem ein atriumähnlicher, schön gestalteter, windgeschützter Innenhof zu erreichen.

Lage

Das schöne Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Wolbeck von Münster, in einer ruhigen und naturnahen Lage (Tiergarten), und doch sehr zentral zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte.

Die Fahrten nach Münster können leicht mit dem Bus oder dem Kfz erfolgen. Auch mit dem Rad ist Münster nicht weit!
Der Stadtteil Wolbeck bietet sämtliche, für den täglichen Bedarf erforderliche Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken und Handwerksbetriebe.
Auch Schulen für Schüler aller Altersklassen von der Grundschule bis zum Gymnasium und Kindergärten sind hier ausreichend vorhanden.

Ein Neubaugebiet im anliegenden Bereich dieser Immobilie ist hier in Planung! Der bestehende Bebauungsplan wird zur Zeit überarbeitet. Es sind hier Grundstücke mit der Bebauung von Einfamilien-/Zweifamilienhäusern geplant. Die noch vorhandenen Gewerbeteile befinden sich bereits im Abbruch.

Sonstiges

Dieses Haus kann auch gewerblich genutzt werden.

Eine massive Werkhalle mit einer Grundfläche von 14,50 m Länge x 6,50 m Breite und 3,00 m Deckenhöhe ist vorhanden. Diese Halle könnte jedoch auch, wenn gewünscht, zur Schwimmhalle oder sogar noch zu weiteren Wohnmöglichkeiten ausgebaut werden.

Das Objekt ist in Absprache zu beziehen. Besichtigungstermine nehmen wir gerne mit Ihnen wahr!

Erst bei der Besichtigung wird die Hochwertigkeit der Immobilie offenbar, wie auch die sehr guten Möglichkeiten eines weiteren Ausbaus, z.B. wohnbereichsmäßig oder anderweitiger Nutzung! Auch handwerklich arbeitende Firmen können hier Wohnen und Gewerbe in einer Immobilie gestalten!

Energieausweis in Bearbeitung.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert216.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis06.12.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Edith Schunke
Geschäftsführerin

Tel.: +49 251 1333288
opti-immo@gmx.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt), fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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